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輝達總部「這裡」呼聲大! 專家:外圍房價大補血

2025/05/16 17:20 東森財經新聞 記者張琬聆
輝達總部「這裡」呼聲大! 專家:外圍房價大補血

輝達(NVIDIA)執行長黃仁勳今(16)日抵達台灣,仍對總部地點保密「以免破壞驚喜」,不過近日傳聞言之鑿鑿指出,就是北士科由新光人壽取得的T17、T18地上權案。房市專家直呼:「真的要發了嗎?」認為若屬實,重劃區內房市小補血,外圍相對低價區將大補血,可望迎來量價齊揚的慶祝行情。

黃仁勳對於輝達總部是否選在北士科,語帶保留地說,「現在透露就沒驚喜了,我不想破壞大家的驚喜」。不過根據《EBC東森新聞》獨家掌握,輝達在農曆年後就已經和新光人壽的北士科T17、T18開始談,但還沒正式定案,但契約內容明訂,新光人壽需要在取得使用執照,並且辦理完成建物所有權第一次登記後,經過台北市府同意,才能移轉給第三人。

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根據台北市政府資料顯示,北投士林科技園區科技產業專用區T17、T18(台北市北投區軟橋段88、93地號)市有土地已於2021年決標,由新光人壽保險股份有限公司得標,合計佔地約1萬1767坪。目前現場圍起圍籬,寫著AI水岸智慧園區。

▼新光人壽北士科T17、T18基地現場圍起圍籬,標有AI水岸智慧園區。(圖/東森新聞)

新光金控14日代子公司新光人壽公告董事會決議擬處分資產,並授權董事長簽署備忘錄及處理相關事宜,傳聞即是正與輝達商議台灣總部基地事宜,不過新光金控對此不予回應;台北市長蔣萬安則賣關子說,「飯還沒煮熟,鍋蓋不要掀開,魚還在外面游的時候,不要這麼快收網」。

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台北市產發局今日表示,目前為止未接獲新光人壽異動的資訊;地政局則指出,輝達與新光人壽商談屬於民間商業行為,但仍不能越矩地上權契約,若新光人壽要移轉土地,要先蓋好地上建物,且經市府同意才能移轉,不能違反地上權契約。

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「新光人壽董事會決議處分資產,是否透露出輝達總部地點正式決定,而北士科真的要發了嗎?」馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet+」拋出他的市場觀察,以設廠效應來說,輝達總部設在台北市以外地區,對當地房價助攻效果會比較明顯。

▼新光人壽近日公告擬處分資產,傳聞即是北士科T17、T18地上權將與輝達商議總部事宜。(圖/東森新聞)

何世昌認為,台北市因各項條件兼具,且北士科房價基期已高,輝達設立總部短期可能只有錦上添花效果,因為初期只會增添信心而實質效益還未出現;等到總部落成營運後,對當地房市中長期利多會逐漸發酵,新一批高薪酬的工程師大隊伍將產生堅實的購屋、或租賃需求。

輝達總部若真的落腳北士科,何世昌指出,短期而言,北士科重劃區內房市也許會小補血,建案銷售速度會加快,但成交單價上漲幅度比較有限;而北士科以外的相對低價區域將會大補血,相對低價區的補漲動能不可小覷,可望出現量價齊揚的慶祝行情。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)

 

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關鍵字: 輝達總部新光人壽北士科地上權
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