輝達總部「這裡」呼聲大！ 專家：外圍房價大補血

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳今（16）日抵達台灣，仍對總部地點保密「以免破壞驚喜」，不過近日傳聞言之鑿鑿指出，就是北士科由新光人壽取得的T17、T18地上權案。房市專家直呼：「真的要發了嗎？」認為若屬實，重劃區內房市小補血，外圍相對低價區將大補血，可望迎來量價齊揚的慶祝行情。

黃仁勳對於輝達總部是否選在北士科，語帶保留地說，「現在透露就沒驚喜了，我不想破壞大家的驚喜」。不過根據《EBC東森新聞》獨家掌握，輝達在農曆年後就已經和新光人壽的北士科T17、T18開始談，但還沒正式定案，但契約內容明訂，新光人壽需要在取得使用執照，並且辦理完成建物所有權第一次登記後，經過台北市府同意，才能移轉給第三人。

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根據台北市政府資料顯示，北投士林科技園區科技產業專用區T17、T18（台北市北投區軟橋段88、93地號）市有土地已於2021年決標，由新光人壽保險股份有限公司得標，合計佔地約1萬1767坪。目前現場圍起圍籬，寫著AI水岸智慧園區。

▼新光人壽北士科T17、T18基地現場圍起圍籬，標有AI水岸智慧園區。（圖／東森新聞）

新光金控14日代子公司新光人壽公告董事會決議擬處分資產，並授權董事長簽署備忘錄及處理相關事宜，傳聞即是正與輝達商議台灣總部基地事宜，不過新光金控對此不予回應；台北市長蔣萬安則賣關子說，「飯還沒煮熟，鍋蓋不要掀開，魚還在外面游的時候，不要這麼快收網」。

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台北市產發局今日表示，目前為止未接獲新光人壽異動的資訊；地政局則指出，輝達與新光人壽商談屬於民間商業行為，但仍不能越矩地上權契約，若新光人壽要移轉土地，要先蓋好地上建物，且經市府同意才能移轉，不能違反地上權契約。

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「新光人壽董事會決議處分資產，是否透露出輝達總部地點正式決定，而北士科真的要發了嗎？」馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet+」拋出他的市場觀察，以設廠效應來說，輝達總部設在台北市以外地區，對當地房價助攻效果會比較明顯。

▼新光人壽近日公告擬處分資產，傳聞即是北士科T17、T18地上權將與輝達商議總部事宜。（圖／東森新聞）

何世昌認為，台北市因各項條件兼具，且北士科房價基期已高，輝達設立總部短期可能只有錦上添花效果，因為初期只會增添信心而實質效益還未出現；等到總部落成營運後，對當地房市中長期利多會逐漸發酵，新一批高薪酬的工程師大隊伍將產生堅實的購屋、或租賃需求。

輝達總部若真的落腳北士科，何世昌指出，短期而言，北士科重劃區內房市也許會小補血，建案銷售速度會加快，但成交單價上漲幅度比較有限；而北士科以外的相對低價區域將會大補血，相對低價區的補漲動能不可小覷，可望出現量價齊揚的慶祝行情。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）