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總部落腳北士科 黃仁勳喊「挺貴的」 估價師點頭:光土地就百億

2025/05/19 17:30 東森財經新聞 記者張琬聆
總部落腳北士科 黃仁勳喊「挺貴的」 估價師點頭:光土地就百億

輝達(NVIDIA)執行長黃仁勳今(19)日宣布台灣總部「NVIDIA Constellation」將設立在北士科,並脫口稱「那地方看起來挺貴的」。《東森財經新聞》幫忙估算,假設真看中新光人壽T17、T18共近11800坪的地上權案,換算目前市值每坪沒有100萬元也要80萬元,若再加上建造成本,估價師點頭直呼,「真的蠻貴的」。

黃仁勳今日於COMPUTEX 2025演講上表示宣布台灣總部選址北投士林(即北士科),還順口說到「老實說,我不太確定,因為那地方看起來挺貴的,不過黃金地段就是黃金地段」。由於還提及正和持有租約的業者談租約轉讓,並要台北市長批准才可以,因此市場判斷應該就是新光人壽2021年10月以44億元取得,T17、T18的50年地上權案,當時宣稱投資金額預估達140億元。

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▼黃仁勳今日宣布總部位置(圖/翻攝自NVIDIA YT)

事實上,僅差1個月後的11月,金仁寶則以81億元權利金,取得旁邊的T16地上權案,第一太平戴維斯協理丁玟甄估算,以當時2021年的新光人壽的權利金來換算,地上權單價每坪約37萬元,對應隔一個月,金仁寶以每坪60萬元取得T16地上權的價格來看,新光人壽當時取得的地上權價格相當漂亮。

再以目前的市值來看,丁玟甄指出,產業專區軟橋段近年的交易不多,近期「遠雄商舟」成交價落在每坪75~80萬元間,以此回推土地價格,每坪高達180~200萬元,再換算成地上權的行情,「以較寬鬆標準的打5折來算,每坪市價也要90~100萬元,這還不算蓋建物的成本,等於新光人壽這幾年延宕沒興建之下,光是放著就增值不少了」。

目前尚無法確知新光人壽的地上權案會如何與輝達合作,若是「地上權契約移轉」,必須北市府核准後才可進行,不可逕行宣布或簽約;若是「委託經營或租賃模式」,新光人壽則無須修改原契約。丁玟甄認為,看起來新壽照合約走,蓋好輝達總部是一個方法,因為若想賺這段時間的土地增值,直接把土地移轉給輝達,恐有違約疑慮,但若是新壽把土地還給北市府後再移轉,也無法對新壽股東交待。

丁玟甄指出,一般國外大型科技廠商在台投資,多數會向公部門尋求協助,採長期承租土地方式,降低購置土地的大筆花費,將費用花在建築成本或購置設備就好,輝達此次選址北士科,假設要含括地上權權利金加上未來興建的建築成本,以仁寶花了70億元蓋總部的費用來看,加上80~100萬元的土地價值,「大概就是黃仁勳覺得貴的原因」。

(封面圖/東森新聞)

 

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關鍵字: 輝達黃仁勳總部北士科新光人壽
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