怕爛尾風暴擴大！ 大老籲鬆綁信用管制 專家搖頭：央行不是塑膠

近期陸續有預售屋爆發爛尾樓狀況，內政部已允諾3個月內檢討相關機制，建商公會理事長則大聲疾呼央行應適度鬆綁建築融資、取消或延長18個月開工期限等選擇性信用管制措施，不過專家直言，在全球最嚴苛的管制下，台灣房價卻仍未跌，堪稱「新台灣奇蹟」，估計仍不則以讓央行改變決策。

隨著央行陸續祭出打炒房政策，尤其去年9月推出第7波選擇性信用管制，進一步抑制第2戶購屋能力，加以房貸滿水位問題，導致房市陷入低迷，近期包含花蓮、嘉義都傳出建商倒閉、預售屋爛尾等影響消費者權益的糾紛。

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中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全對此表示，央行去年的第7波選擇性信用管制打及換屋市場與第2戶購屋能力，供需雙方都面臨向金融機構融資困難、貸款成本大增的問題。

楊玉全接著說，然而今年第2季後關稅問題又嚴重影響國內經濟，房市在已無去年高峰情況下，又延續重度管制，已傷及市場正場運作，由於建築融資年增率大幅降低，因此呼籲央行對建築融資規定應適度鬆綁，取消或延長18個月開工期限，以免殷實建商求貸無門。

對於建商大老出面呼籲央行鬆綁選擇性信用管制，以避免因融資緊縮造成建商倒閉潮與預售屋爛尾樓風暴，馨傳不動產智庫執行長何世昌卻在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」中直言，恐怕不會讓央行就此改變決策。

何世昌拋出假設，「有沒有一種可能，產業大老擔憂發生的問題，央行早已有所預期？」他指出，產業擔心的事，其實是央行調控房市過程中必然衍生的代價、現象，當此代價還未失控、並在可控範圍內，不足以讓央行改變決策。

從過往的打房歷史來看，從1970年代以來至今，央行多次調控房市，實施過數次「限貸令」與「禁貸令」，經驗值點得滿滿的。何世昌強調，「難道，央行會完全沒想到調控措施可能造成的結果嗎？當然不可能」，甚至還直言，如果央行真的完全都沒推演過、完全沒參考過歷史經驗，「那央行就是塑膠做的了」。

不間斷的選擇性信用管制，尤其是限貸政策層層加壓之下，房市冒出危機是可以預見的事。何世昌認為，這是政策式的擠泡沫，只要危機範圍有限且可控，就不至於掀起巨濤駭浪。

何世昌更指出個人的臆測，讓央行意外的是，台灣目前選擇性信用管制已經加壓到全球最嚴苛的程度，沒有任何一個國家執行如此嚴厲措施，但台灣房價卻未如預期「軟著陸」，不動產貸款違約率並未大幅上升，不動產放款餘額依然持續增加。放眼全球，此種特殊情景堪稱「新台灣奇蹟」。

以此來看，產業界擔心發生的危機，對央行構成威脅嗎？何世昌認為，不僅不會，而且會被視為打房政策必然造成的結果之一，產業大老呼籲再多次也徒勞無功。

唯一的問題是，真正的危機會在何時發生、何時擴大？何世昌判斷，央行最適宜的選項，或許是在危機擴大之前收手。

（封面示意圖／東森新聞）