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有Bug！單身各有房「結婚房屋稅1%→1.2%」專家揭隱憂：一票人恐行政救濟

2025/05/03 06:18

房屋稅2.0將在5月首次開徵，雖然調降全國僅1戶自住房屋稅率至1％，但專家卻眼尖發現，兩個單身的人，若名下皆有1戶房子，兩人假設結婚了，房屋稅卻變1.2％，似乎頗有懲罰結婚的意味。

近期不少人收到房屋稅單，都發現稅金變高了，財政部日前緊急宣布，由於今年是房屋稅2.0新制上路第一年，因此放寬此期間到本期房屋稅繳納期限的6月2日，民眾若在6月2日前完成設籍，並向房屋所在地方稅徵機關申報，本期房屋稅仍可適用自住房屋稅率。

只是並非所有人都有機會調整房屋稅率。高源不動產估價師事務所所長陳碧源就發現，如果兩個單身的人，各自擁有1間房，房屋稅可以各以1戶房屋稅率1.0％課徵，但是如果當這兩個單身貴族結婚了，和配偶1人1間房，共有2間房，他們的房屋稅率就各自從1.0％變成1.2％。

陳碧源說，顯然結婚了，不是懲罰另一個人，而是直接懲罰結婚的這2個人，因為他們的房屋稅都變成比單身時還重，彷彿是懲罰結婚，更反映出政府始終都不願意面對稅制是影響家庭結構的這件事。

另外，他也點出《房屋稅條例》第5條第1項第1款第1目、同條第2項以及同條第4項，對「自住房」的構成要件是，第一、房屋所有人或使用權人之本人、配偶或直系親屬應於該屋辦竣戶籍登記；第二、無出租或供營業情形。財政部也訂定相關戶數的規定，如果但本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶房屋，就優惠到1％。

不過，財政部訂了「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，屬供自住使用包括，第一、房屋無出租或供營業情形。第二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且應於該屋辦竣戶籍登記。第三、本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內。

陳碧源認為，財政部巧妙地將母法的設戶籍，變成「實際居住使用，且應於該屋辦竣戶籍登記」，等於要設戶籍，也有實際居住使用，這是屬於母法所無的限制。

其次，也進一步把本人、配偶或直系親屬，變成本人、配偶及未成年子女，「然後」多了本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內。他提醒，這種都是母法所沒有的，這個部分，要小心將來可能會有很多透過行政救濟和稅務訴訟來釐清的案件。

（封面圖／好房網）

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關鍵字：單身、結婚、房屋稅、財政部、行政救濟

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