年薪110萬訂2間預售屋！他憂「貸不下來要涼了」 網勸：先保1間

付款彈性的預售屋，吸引不少現金有限的購屋族。年薪110萬元的網友表示，前兩年訂了兩間總價660萬與1670萬的預售屋，最近開始擔憂「貸不下來就涼了」，引發熱議。

一名網友發文求助，表示自己年薪約110萬元，之前分別於2021年和2024年買了兩間預售屋，總價分別是660萬與1670萬，一間掛家人的名字給家人住，一間自住，但實際上兩房的貸款都要由自己負擔。後年才交屋，但最近她開始擔心：「頭期款都是工程款分期進行，手中沒有多餘的錢，也已經沒辦法再增加收入，110萬元的年薪，要繳這兩間有困難吧？看到大家貸款苦哈哈，我是不是完蛋了！」因此求助網友，想了解自己該怎麼做比較好。

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▼原PO表示自己前幾年買了兩間預售屋，一間自住一間給家人，但兩間房的貸款都要她負擔，只交頭期款時還沒感覺，但現在開始擔心自己將來恐怕無法負擔兩間房子的貸款。（示意圖／取自pixabay）

此案例引發眾多網友留言討論，有網友分享自己的經驗安慰她，近期雖然不一定能貸到8成，但通常申請到貸款還是可以通過：「可以辦得過但不一定能貸滿8成，因為我是今年辦過的，總價2170萬、我頭期給500多萬，貸接近7成而已，但可能我有其他資產列入」，也有網友實際算給她看：「2000萬的8成、30年月繳約6～7萬，一年大概80萬年薪就夠了，省一點年收入110萬應該還能過活」、「1670萬貸8成=貸款1336萬，本+利月還款5.5萬，無負債，生活費一個月2萬，一個月7.5萬x12個月=90萬，收入高於90萬就很多銀行會放款了，根本不用擔心貸不過的問題」。也有網友認為，原PO應設法靠兼職或轉職增加收入，盡量多存點錢，力拚660萬那間房子交屋時以現金支付，才有機會兩間房都保住。

▼有網友認為從總價與原PO的年薪來看，貸款通過沒問題，頂多是沒貸滿8成，但也有網友提醒，第二戶的貸款成數會比第一戶更少，勸原PO先保住一間就好。（示意圖／取自pixabay）

但另一派網友認為，儘管以原PO的年薪算起來能貸得過，但原PO是買兩間房，第二戶限貸的情況下，第二戶的房貸通常會比第一戶的貸款成數少，利率也可能較高，借款人還需提供更多的財務證明。因此建議她若真的覺得手頭緊，最好還是處理掉一間房，才能順利保住另外一間：「2021年購入那間可以轉約，真的需要靠轉約變現，才能保住2024年購入的房子」、「照這年薪，那就是交屋貸款的時候不會過」、「便宜賣，不能賣直接解約」、「挑一間賣不就好了，然後不要貪心想賺很多，要小賺出場問題不大」。

（封面示意圖／取自pixabay）