房仲氣到翻白眼！ 專家曝「9大奧客行為」：第3名根本在玩火

奧客讓人討厭，但你有沒有想過你在買房時，可能意外成為房仲眼中的奧客！房市專家賣厝阿明近日揭露一份房仲業者調查，有逾7成的房仲曾遇過奧客，甚至讓他們想轉行！而賣厝阿明也整理出「9大買房奧客行為」，並呼籲大家互相尊重，才能成交好房子！

賣厝阿明在臉書粉專「賣厝阿明 知識+」發文表示，「這房子牆壁有刮痕，再便宜20萬！」、「我朋友說這區根本不值這個價！」這些話聽起來很熟悉嗎？你可能不知道，房仲私下都稱這種客人為「奧客」，甚至會互相提醒「小心某某人又來亂」！你是理性買家，還是別人眼中的「麻煩人物」？快來看看自己有沒有上榜！

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以下是根據房地產交易實務與糾紛案例整理的「買房奧客行為排行榜」，綜合分析自政府統計、仲介實務經驗及消費者投訴案例，並附上關鍵爭議點與應對建議：

1.簽約後反悔，要求無條件退訂金

買方簽約後以「家人反對」「貸款不過」等理由反悔，卻不願支付違約金，甚至威脅提告。

2.無限擴大瑕疵索賠

驗屋時刻意挑剔，要求建商賠償高額修繕費或折價，否則揚言檢舉。

3.假出價真比價

同時向多家仲介出價，利用斡旋金綁屋主，再透過比價壓低成交價。

4.明知違建要求合法化

買方明知購買物件有違建，成交後要求仲介協助合法化，不然告法院。

5.騙取優惠利率與稅率

謊稱自住申請「新青安房貸」低利率，實際偷偷出租，要求仲介配合偽造租約。

6.開價砍5成還嫌貴

針對精華區物件喊出「市價5折」離譜價格，並以「網路實價登錄有更便宜」為由糾纏。

7.故意讓貸款失敗

簽約時隱瞞負債或信用瑕疵，事後因貸款失敗要求解約，指控仲介未盡告知義務。

8. 情緒勒索，要求隨傳隨到

晚上要求帶看、假日臨時取消預約，稍有不滿即投訴。

9. 網路公審威脅，片面公開對話紀錄

行交易過程中截取部分對話，在社群平台發文指控「黑心仲介」，迫使業者讓步。

看完這9大奧客行為，你可能會想：「我只是想爭取好價格，有這麼嚴重嗎？」阿明認為，其實，合理的議價和謹慎的態度，房仲都能理解，但「刻意刁難」或「濫用權益」只會讓交易變得更困難，甚至影響自己的信用。

他最後提醒，房仲也是人，互相尊重才能成交好房子！ 下次買房時，不妨換位思考，或許你能用更聰明的方式談到理想價格。

（封面圖／取自Pexels）