新青安受理近12萬戶！ 專家揭「3類房」很雷：恐貸不滿

銀行內控嚴格，近日傳出即便是符合新青安條件也被刁難的狀況，讓公股行庫聯袂聲明「響應政策」。統計2023年8月政策上路以來，截至今年4月八大行庫共受理約11.9萬戶、總金額突破9300億元，其中台灣銀行受理逾3萬件最多，土地銀行逾2萬件居次。

財政部2023年8月推出新青安貸款（青年安心成家購屋優惠貸款精進方案），放寬年齡上限，符合首購條件者，最高可貸8成、1000萬元、40年期，且享最長5年寬限期，引爆購屋熱潮。台灣房屋統計財政部數據，八大公股行庫的申辦新青安狀況，截至今年4月共受理約11.9萬戶，總金額突破9300億元。

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台灣房屋集團趨勢中資深經理陳定中表示，新青安為政策性優貸，僅限公股行庫辦理，一般民營銀行無法申辦，也讓公股行庫在新青安政策上路後，房貸業務量明顯增加。

其中臺灣銀行響應政策最積極，受理件數逾3萬件，佔比約1/4成；居次的土地銀行也貢獻逾2萬件；合作金庫則以約1.4萬件名列第三。陳定中分析，臺灣銀行因據點涵蓋本島與離島所有縣市，且存款餘額為全台所有銀行之最，放款量能相對強健，響應新青安也最積極。

受理件數居次的土地銀行，陳定中指出，由於土地銀行是專業銀行，不受《銀行法》72-2條放款上限天條約束，承做房貸的彈性較大，值得一提的是，土銀2025年新青安申辦狀況較去年同期成長近6成，今年前4個月受理件數逾4600件，超車臺銀的3770件暫居龍頭！而合作金庫則是全台分行數量最多的銀行，服務範圍綿密，在爭取客戶上頗具地緣優勢。

▼八大公股行庫已受理新青安逾3萬件。（圖／台灣房屋集團提供）

打炒房放貸從嚴 小心這三類物件很雷

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前銀行內控嚴謹，申貸人的收支狀況、信用條件以及擔保品的所在地段等因素，都會影響最終的放貸條件，即便符合新青安貸款資格，行庫放款也從嚴評估，財務正常的首購族，核貸成數可能在7成5到8成之間，部分物件鑑價也可能不及合約價，導致自備款比例須大幅提高。

張旭嵐接著說，其中有3類物件容易落入難貸區，首先是「蛋殼新屋」，這類新興重劃區發展尚未成熟，推案量大，空屋率高，轉手不易，容易因鑑價不足導致貸不滿。

還有「蛋白老屋」，精華區的老屋都更或自住效益，因此價值穩定，不過若非屬交通便利的老屋，有可能面臨鑑價不高，加上老屋貸款年期短，將會加重每月貸款負擔。

再來是「蝸居小宅」，現在小宅當道，不過12坪以下物件常被視為投資型物件，不少銀行直接拒絕收件，因此建議首購族要至少以15坪以上為購屋標準。

張旭嵐指出，從去年中至今，房貸申辦卡關已累積許多民怨，加上打炒房確實已達到為市場降溫的政策目標，因此本週的央行理監事會議是否會調整信用管制政策，讓行庫有更大的放貸彈性，將是後續房市的觀察重點。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）